מדוע יש צורך בהתייעצות מקצועית לפני חתימה על עסקת נדל"ן?
רכישת נכס נדל"ן כבר מזמן איננה דבר פשוט, כיום מדובר בהליך בירוקרטי ומורכב, כאשר רוב רובו של התהליך אינו מוכר כלל לציבור הרחב שאינו יודע כיצד לחשב עלויות מס שבח ומס רכישה, אינו מבין בניהול משא ומתן עם הבנק בעת לקיחת משכנתא, ואינו יודע כיצד להעריך נכונה את שווי הנכס שאותו הוא עומד לרכוש. זו יכול להיות דירה להשקעה, דירה לילדים, חנות, שטח מסחרי, ואפילו קרקע להשבחה. מטרת העסקה תהיה לאפשר לרוכש פרנסה טובה, משענת כלכלית לעת זקנה, קורת גג וחיים של יציבות ושל ביטחון, ולכן חשוב כל כך לעשות אותה בדרך הנכונה ביותר.
הגישה הנכונה לעסקת נדל"ן מוצלחת היא נקיטת ראייה כוללת אשר בוחנת את כל היבטי העסקה, החל מן התחום ההנדסי, דרך התחום החוקתי - עירוני, ועד לתחום הכלכלי והאישי, כלומר - היכולות, הצרכים והרצונות שלכם. על ידי שילוב המומחים הרלוונטיים לעסקה תוכלו לנהל את אותה מעמדת כוח וביטחון ויבטיח שהעסקה תהיה נכונה, כדאית, משתלמת ונטולת פגמים.
אלו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן נדרשים לכם לביצוע העסקה?
עורך דין לדיני מקרקעין מחזיק בידע משפטי אודות חוזים ונהלים שונים הקשורים לתהליכי מכירה וקנייה בישראל, אולם על מנת לבצע עסקה טובה, יש צורך בידע נרחב אף יותר שכולל גם שמאי מקרקעין ונכסי נדל"ן הבקיא בהערכת שווי נכסי נדל"ן, יועץ משכתנאות שמביא עימו את הידע הפיננסי כדי לייעץ לכם איזה מימון לקחת וכיצד למנף את עצמכם, וכמובן גם מתווך מקצועי אשר מביא עימו ניסיון רב באיתור נכסים מתאימים וניהול משא ומתן.
מה צוות אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים לעשות למענכם?
כאשר אנשי מקצוע כעורך דין נדל"ן, שמאי מקרקעין, מתווך מקצועי ויועץ משכנתאות פועלים יחדיו עבורכם בעבודת צוות, תפקידם הינו בראש ובראשונה לדאוג לאינטרסים שלכם. כאשר צוות שלם מתגייס על מנת ללוות אתכם, אתם יכולים להיות רגועים ושקטים ולדעת שכל הנושאים הבירוקרטיים מול המשרדים השונים מטופלים. שירותים אלו הינם קריטיים לכל רוכש נכס נדל"ן, אך על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בפרוייקט רחב היקף ומורכב כגון התחדשות עירונית, תמ"א 38 או פרוייקט פינוי בינוי. אלו הם פרוייקטים חשובים מאד שידאגו לעתיד טוב יותר לנו ולילדינו, אך בזמן ההווה, חתימה על הסכם לא טוב או התנערות של קבלן מהתחייבויותיו כלפיכם עלול להגמר במפח נפש גדול ובהפסד כספי לא קטן. להלן השירותים שיעניקו לכם אנשי המקצוע להצלחת העסקה:
- בדיקת הנכס בשטח – לא סתם אומרים 'אין טוב ממראה עיניים'. השלב הראשוני ביותר יהיה תמיד לראות את הנכס במו עיניכם, גם אם הוא נמצא בעיר אחרת או בקצה השני של המדינה. חשוב לראות את הנכס לא רק כדי לגלות מבעוד מועד ליקויים שונים כגון סדקים, נזילות, בעיות הנדסיות, חריגות בנייה וכדומה, אלא גם לבחון את כיווני האויר, את מטרדי הרעש אם יש, האם הדירה מוארת והאם היא מתאימה מבחינת גודל החדרים השונים לצרכים שלכם. מומלץ להגיע גם עם מעצב פנים או אדריכל שיעריך האם הוא יכול לבצע תיקונים ושינויים שונים לרבות בתחום החשמל והמים ( במיוחד אם אתם מתכננים לשפץ את המטבח ואת חדר האמבט ) וכדי להבין האם זה הנכס שהכי מתאים לכם.
- בדיקת שמאי – תפקידו של השמאי מקרקעין הינו להעריך את שווי הנכס האמיתי של נכס הנדל"ן ולבחון פוטנציאל השבחה לקרקע. ללא הערכה זו, כל הקרקע ( תרתי משמע ) עשויה להשמט מתחת לרגלי הרוכש שעלול להבין מאוחר מדי שטעה בהערכותיו והעסקה כולה הפכה לא כדאית עבורו. הבדיקות כוללות בין היתר הערכה כללית של הנכס עצמו על המרכיבים השונים שלו כגון כיווני אויר, שטח, גג, מרפסת, חנייה, מחסן וכיוצ"ב, וגם מבחינת המיקום שלו ביחס לבתי ספר, גנים, מרכז קניות, עבודה ולימודים גבוהים, ועוד, וכמובן גם תוכניות עתידיות, כמו למשל בניית מחלף ענק מול החלון שלכם או תכנון התחדשות עירונית בקרוב.
- ייעוץ מימוני ומשכנתאות – ייעוץ פיננסי אינו אחד מכלי העבודה הרגילים של עורך דין דיני מקרקעין, אך כאשר המשרד מציע מעטפת הכוללת ייעוץ זה, תוכלו לקבל מענה מלא לכל הצרכים שלכם. ללא בדיקה מעמיקה של היתכנות כלכלית לעסקה לא תוכלו להיות בטוחים שאכן תוכלו לעמוד בה, ולכן חשוב כל כך להבין היטב מהן העלויות האמיתיות, לנהל משא ומתן עם הבנק או קרנות השקעה ומינוף שונות, ובעיקר לשמור על האינטרסים שלכם ולא של אף אחד אחר, כדי שהשקט הנפשי שלכם יישמר.
- בדיקת מיסוי – בדומה לייעוץ הפיננסי, קריטי לא פחות להבין את ההשלכות הכלכליות של העסקה ולהפחית עלויות מס ככל הניתן בהתאם לחוק ולזכאויות השונות, אין סיבה שתזרקו כסף סתם רק בגלל חוסר ידע מתאים.
- ניהול משא ומתן מקצועי – גם אם עד עכשיו הכל התנהל על מי מנוחות, ניהול משא ומתן מקצועי עם הצד שכנגד, תוך וידוא כי נערך הסכם משפטי הוגן ותקין, ישמור עליכם מפני טעויות או אי הבנות. בדרך זו, תוכלו לקבל החלטות נבונות יותר שמבוססות על ידע ממשי וניסיון של שנים בתחום, ולהמנע מטעויות הרות אסון.
ומה קורה כשעסקת הנדל"ן כבר יצאה לדרך?
קורה לא אחת שאנשים רוכשים דירות או כבר מתחייבים בחוזים שונים, ורק אז מגלים את הטעות המרה. כאן, עליהם להיות פיקחים, ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מתאימים מתחום הנדל"ן
- דירה או מחסן? ר', בחור צעיר מן המרכז, עמד לרכוש דירה בבניין עד שהתברר כי אין מדובר בדירה אלא במחסן. פירוש הדבר היה שהוא עמד לרכוש דירה במליוני שקלים, אך למעשה הוצע לו מחסן השווה פחות מ – 100,000 ש"ח, ולא רק זאת, אלא שלעולם לא היה מקבל אישור להתגורר במחסן, ובוודאי שלא לקחת עליו משכנתא מן הבנק.
- דירה מיועדת להריסה – י' מצפון הארץ חשב שעשה את עסקת חייו כאשר רכש דירה, אך למרבה התדהמה גילה כי הבניין בו נמצאת הדירה נחשב למבנה מסוכן החייב בהריסה.
- של מי הדירה הזו? ע' ומ', זוג צעיר בתחילת דרכו, פנו אלינו שנעזור להם בתהליכי רכישת דירה נחמדה במרכז הארץ. תוך כדי תהליך, שמו לב ששמו של המוכר שהזדהה כבעל הדירה, אינו תואם לרשומות. לאחר בירור הסתבר כי הוא אינו בעליה החוקיים של הדירה, וכך נמנע מן הזוג הצעיר תסבוכת קשה בשלב כה מוקדם של חייהם.
בעסקת נדל"ן הקפידו להיות חכמים– הסתייעו באנשי מקצוע מתאימים
בין אם אתם הטיפוס החכם, ובין אם אתם הטיפוס הפיקח, מומלץ שתסתייעו בצוות מקצועי שמעניק מעטפת רחבה ומלאה לכל לקוח, המותאמת אישית לצרכיו. מומלץ כמובן לפנות כבר בשלבים המוקדמים ביותר, אך גם אם נקלעתם לצרה, היו פיקחים ופנו לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי עד לפתרון מלא של הבעיה. אל תתפשרו – השקעה בליווי מקצועי מלא היא ההבדל בין עסקה רגילה לעסקה מושלמת!
פנו עכשיו ללימור ארבל - משרד עורכי דין ושמאות מקרקעין נוטריון בוררת ומגשרת
פרטי יצירת קשר:
טלפון - 077-803-8648
וואטסאפ -052-369-9055
מייל - Law@limorarbel.com